Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Владимирской области (далее - Управление) информирует, что
Федеральный закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный
закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес
значительные изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Изменения коснулись, в частности, положений об использовании счетов эскроу,
расходовании средств с расчетного счета застройщика, ответственности бенефициаров
застройщика, проверках.
В соответствии с внесенными изменениями привлечение денежных средств
граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и
(или) иных объектов недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных
средств не введены в эксплуатацию, допускается только с использованием счетов эскроу
по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную
регистрацию после 1 июля 2019 года, в отношении многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости, если договоры участия в долевом строительстве с
участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 1
июля 2019 года.
Исключение составляют договоры участия в долевом строительстве, заключенные
в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые
находятся в высокой степени готовности.
Критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом
строительстве позволяющие застройщикам привлекать денежные средства вкладчиков
без использования счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве,
представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года утверждены
постановлением правительства Российской Федерации от 22.04.2019 № 480 (далее –
Постановление Правительства № 480).
В соответствии с критериями такой возможностью смогут воспользоваться
строительные компании при условии, что возводимые дома будут готовы не менее чем
на 30%, а 10% квартир в них уже будет продано по договорам долевого участия в
строительстве. Для отдельных случаев предусмотрена минимальная степень готовности
15% - при комплексном освоении территории, при заключении договоров,
предусматривающих передачу объектов социальной и (или) инженерно-технической
инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, снос ветхого и
аварийного жилья и т.п. Степень готовности не менее 6% предусмотрена для
застройщиков, включенных в перечень системообразующих организаций Российской
Федерации; строительство осуществляется при условии размещения объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения; при реализации
масштабных инвестиционных проектов, а также при завершении строительства и
исполнении обязательств застройщика перед участниками долевого строительства,
права которых нарушены, включенными в реестр пострадавших граждан».
Таким образом, эти объекты будут возводиться при внесении взносов в публично-
правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого
строительства».
Согласно новым требованиям к регистрации договоров участия в долевом
строительстве теперь, по каждому строящемуся объекту к перечню необходимых
документов нужно будет приложить заключение соответствующего органа о
соответствии его заявленным критериям, позволяющих работать застройщику без
привлечения средств через счета эскроу.
Постановлением Правительства № 480 также утверждена методика определения
соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости указанным
критериям и перечень документов, предоставляемых застройщиком для определения
соответствия объекта недвижимости утверждаемым критериям.
В уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской
Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого
строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на
территории которого осуществляется строительство проекта (на территории
Владимирской области - Департамент строительства и архитектуры администрации
Владимирской области) застройщики представляют следующие документы:
1 Заявление о готовности проекта строительства, составленное по утвержденной
приказом Минстроя России от 24.05.2019 № 300/пр форме.
2 Расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически
понесенных затрат на строительство, выполненный застройщиком.
3 Расчет степени готовности проекта, рассчитанной суммарно в соответствии с
готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в
разрешении на строительство, выполненный специализированной организацией.
4 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о
зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
5 Ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее чем за 15
дней до дня подачи заявления о готовности проекта строительства.
6 Регистры бухгалтерского учета застройщика или выписки из них в отношении
проекта строительства.
Расчет степени готовности конструктивных элементов проекта по выбору
застройщика осуществляется кадастровым инженером или застройщиком
самостоятельно и подтверждается органом исполнительной власти субъекта Российской
Федерации, уполномоченным на осуществление регионального государственного
строительного надзора (на территории Владимирской области - Инспекция
государственного строительного надзора администрации Владимирской области).
Таким образом, с 1 июля 2019 года застройщики и органы исполнительной власти
приступают к завершающему этапу по замещению средств граждан, привлекаемых для
создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским
кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для
граждан.
Дополнительно Управление информирует, что в 2018-2019 г.г. во Владимирской
области уже начали возводить шесть объектов (многоквартирных домов) с
привлечением средств со счетов эскроу.