Управление Росреестра по Владимирской области напоминает гражданам,
что Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрена
возможность возврата документов без рассмотрения.
Статьей 25 Закона о регистрации предусмотрены следующие основания для
возврата заявления и документов, представленных для осуществления
государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав без
рассмотрения, если:
1) Такие заявление и документы представлены в форме электронных
документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем
формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.
Формат представления таких документов указан в пункте 9 Порядка
представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого
имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и прилагаемых к нему документов, приведенного в приложении № 1 к Приказу
Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 При несоответствии
установленному формату документы возвращаются без рассмотрения.
2) Такие заявление и документы представлены в форме документов на
бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и
иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные
карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно
истолковать их содержание.
Требования к документам, представляемым для осуществления
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
установлены статьей 21 Закона о регистрации.
3) Информация об уплате государственной пошлины за осуществление
государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи
соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной
системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате
государственной пошлины не был представлен заявителем.
При этом стоит отметить, что исходя из требований Налогового кодекса
Российской Федерации, плательщик сбора (лицо, в отношении которого будет
совершено юридически значимое действие) обязан самостоятельно исполнить
обязанность по уплате сбора (госпошлины). В случае уплаты госпошлины от
имени ненадлежащего плательщика (например, доверенного лица) в отношении
надлежащего плательщика (правообладателя), обязанность по уплате
государственной пошлины не считается исполненной, и документы также будут
возвращены без рассмотрения.
4) В Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о
невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права
и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта
недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную
регистрацию прав представлено иным лицом.
5) Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной
регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 29 Закона о регистрации возврат
прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или)
государственной регистрации прав документов без рассмотрения, осуществляется
в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких
документов, а по основанию, указанному в пункте 3 статьи 25 Закона, в течение
трех рабочих дней по истечении срока, указанного в пункте 3 статьи 25 Закона.
Также согласно пункта 3 статьи 29 Закона о регистрации, орган регистрации
прав обязан уведомить заявителя о возврате прилагаемых к заявлению о
государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав
документов с указанием причин возврата в порядке, установленном органом
нормативно-правового регулирования, а также возвратить указанные документы
заявителю тем же способом, которым они были представлены. В случае если
заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной
регистрации прав и прилагаемые к нему документы представлены в форме
электронных документов и (или) электронных образов документов посредством
отправления в электронной форме, орган регистрации прав направляет заявителю
только уведомление о возврате таких документов без осуществления
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Закон о регистрации предусматривает единственный случай, когда в приеме
документов может быть отказано: если при личном обращении заявителем не
представлен документ, удостоверяющий личность.
Таким образом, во избежание случаев, возврата заявления и прилагаемых к
заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной
регистрации прав документов без рассмотрения, Управление Росреестра по
Владимирской области рекомендует внимательно относиться к представляемым
документам, в том числе соблюдать требования к их подготовке, установленные
действующим законодательством.

Заместитель начальника отдела регистрации земельных участков
Управления Росреестра по Владимирской области
О.А. Пешнина