Объекты недвижимости считаются ранее учтенными, если права на них возникли до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), сюда же относятся иные приравненные к ним объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).Отсутствие информации о ранее зарегистрированных объектах в ЕГРН лишает их собственников возможности распоряжаться своим имуществом. Без официального подтверждения прав в реестре продажа или дарение такой недвижимости становится невозможной.

Руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин отмечает: «Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права».Регистрация права собственности на ранее учтенный объект недвижимости осуществляется в порядке, определяемом наличием или отсутствием сведений о данном объекте в ЕГРН. Данная информация может быть получена посредством запроса выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах.В случае, когда в выписке из ЕГРН указано, что объект недвижимости является ранее учтенным (например, сведения поступили от органа местного самоуправления), но отсутствует запись о зарегистрированном праве собственности, владельцу необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности. Для этого следует подать заявление о государственной регистрации прав через многофункциональный центр (МФЦ), приложив к нему документ, удостоверяющий право собственности на данный объект недвижимости.При отсутствии в выписке из ЕГРН данных о праве собственности и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости необходимо обратиться в МФЦ с двумя заявлениями. Первое — заявление о внесении объекта в ЕГРН как ранее учтенного, и второе — о государственной регистрации права собственности на него.Следует отметить, что согласно части 5.1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если заявление подается неуполномоченным органом, то к заявлению также необходимо приложить межевой или технический план на соответствующий объект недвижимости.Директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин отмечает: «При этом за регистрацию объектов, право собственности на которые возникло до 31 января 1998 года, не взимается госпошлина, и внесение данных в ЕГРН для владельца дома или участка происходит бесплатно».После регистрации права собственности, владелец получает обновленную выписку из ЕГРН, в которой зафиксированы актуальные сведения о праве собственности. Так обладатель недвижимости становится ее полноправным собственником и может распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, передавать по наследству и совершать другие сделки со своим имуществом.В случае отсутствия правоустанавливающих документов на ранее учтенные объекты недвижимости собственники могут обратиться в государственный архив Владимирской области, в архивы администраций муниципальных округов, сельских поселений, органов технической инвентаризации  для получения копий таких документов.