Смена управляющих компаний, их уход с рынка – закономерный рабочий процесс. Здесь играет роль мнение жителей, довольных или нет работой «управляшек» (ведь именно жители, за свои деньги нанимают компанию обслуживать свое частное жилье), а также грамотное или, наоборот, безграмотное и безответственное отношение самих управляющих компаний к своей деятельности, умение (или неумение) планировать, рационально расходовать средства, применять обоснованные тарифы, создавать необходимые ресурсы для работы. Порой этот экзамен пройти удается не каждому, и управляющая компания фактически прекращает выполнять положенные функции, объявляя впоследствии об отказе от дальнейшей работы. Хорошо, когда это происходит вовремя, а не выявляется в момент аварийных или чрезвычайных ситуаций. Как, к примеру, было во время урагана в августе этого года, когда были повреждены кровли более десятка многоквартирных домов в Судогде. Официально «управлявшая» на тот момент этими домами компания фактически развела руками и ничем не помогла людям, оставшимся без крыши над головой. За два-три дня более полутора десятков пострадавших крыш были отремонтированы МКП г. Судогда «Коммунальщик» при содействии других управляющих компаний района. И это не первый и не последний раз, когда именно «Коммунальщик» становится «коммунальной скорой помощью». К примеру, на минувшей неделе произошел прорыв трубы отопления в одной из квартир МКД в с. Ликино. Представители коммерческой управляющей компании перекрыли отопление во всем доме и уехали, дав понять, что помочь ничем не смогут. Вновь к сложившейся ситуации был привлечен «Коммунальщик», силами которого авария была ликвидирована и жители получили тепло в квартиры.
Кстати, с грядущим отказом от обслуживания МКД в с. Ликино компании «Тепломир» ввиду ее банкротства, жители нескольких домов на общих собраниях решили доверить в дальнейшем управление своими домами именно «Коммунальщику». Люди видят – это надежное предприятие, специалисты которого уже помогают в трудных ситуациях, хотя официально еще  не занимаются обслуживанием жилого фонда в с. Ликино.
- Муниципальная управляющая компания надежней коммерческой, - поделилась мнением одна из коренных жительниц села. – Коммерсант, он рискует чем? Своей репутацией. Обанкротится, а деньги наши на счетах пропадут. У муниципальной компании и административная поддержка есть, ее и контролируют, и проверяют. Очевидно, что проблемы домов в таком случае решаются оперативно. С «Коммунальщиком» надежнее и есть с кого спросить. Если что не так, и Главе районному можно пожаловаться.
Необходимо отметить, что как управляющая компания «Коммунальщик» работает с 2009 года и фактически вынуждена была прийти на этот рынок для управления домами, от которых отказались другие компании. Платежеспособность таких домов крайне невелика, как правило, они разбросаны по разным населенным пунктам или микрорайонам, затраты на их содержание и ремонт крайне высоки. Однако даже с такими домами «Коммунальщик» находит возможности для проведения необходимых работ. Бросить дома, оставить их без управления – для бизнеса это «рабочий момент», как говорится, ничего личного. А вот задача муниципальной компании – как раз постараться обеспечить всем жителям достойный уровень жилищно-коммунальных услуг. Ведь, согласитесь, человек не виноват, что он живет в 18-квартирном старом доме, а не в относительно новом стоквартирнике, где сборы на содержание и ремонт в разы «жирнее». В этом и специфика работы «Коммунальщика»: муниципальное предприятие прежде всего работает в интересах жителей, выполняет социальные обязательства. Для того оно и создано. Под «крыло» «Коммунальщика» этой весной, к примеру, попали дома с формой управления ТСЖ. С момента их приемки сейчас идет непрерывная работа по устранению текущих проблем.
Интерес коммерческих предприятий очевиден на примере МКД в с. Ликино: никто из частных управляющих компаний не предложил здесь жителям МКД свои услуги после ухода прежней «управляшки». И, как показал наш опрос, не собирается. Кого-то не устраивает то, что нельзя взять все дома, кто-то не хочет вкладываться в обновление изношенных коммуникаций в домах. Помощь ликинцам предложил лишь «Коммунальщик»: в компании просчитали обоснованный тариф (18 рублей с квадратного метра, из которых шесть – это заработная плата и иные расходы предприятия, все остальное – средства на ремонт и содержание дома), и предложили свои услуги по управлению домами. На встречах жителям сказали честно: компания заинтересована в продуктивной работе, нацеленной на результат, и такой тариф позволяет ей гарантировать качественное выполнение всех услуг, которые обязана оказывать управляющая компания. На собрании жильцов можно отказаться от части услуг, если, например, они будут выполняться собственниками жилья безвозмездно, тогда сэкономленные суммы добавятся на статью «содержание и ремонт». А это значит, что «мунципальный управдом» сможет быстрее выполнить работы, которые определят собственники: заменить двери, трубы, отремонтировать подъезды, фасады. Очевидно, что недостаточный тариф ведет к тому, что работа УК на доме не приносит ожидаемого результата, ведь деньги есть по сути только на зарплату, а на ремонты нет. Таким сотрудничеством останутся недовольны обе стороны. Сотрудничество может закончиться и банкротством управляющей компании, как у той компании, которая теперь отказывается от домов по всему району. И в итоге от аварийных ситуаций жителей таких домов спасает муниципальный «Коммунальщик», не получавший из этих средств ни копейки, но получивший поручение Главы.
- До июля 2018 года «Коммунальщик» занимался не только управлением «брошенным» жилищным фондом, но и благоустройством города. Теперь же по решению учредителя предприятие сосредоточилось на двух задачах: управление МКД и содержание и ремонт муниципальных квартир, - рассказывает директор «Коммунальщика» Павел Кузнецов. -  «Коммунальщик» сегодня располагает необходимыми силами и средствами для выполнения всех взятых на себя обязательств по управлению домами. Мы знаем по опыту, с какими трудностями придется столкнуться на небольших проблемных домах, и готовы к ним. Наш коллектив – молодые, но уже опытные специалисты, есть солидная материально-техническая база. Постоянно работаем над расширением штата, так как объем работ увеличивается. Всегда рады профессиональным и ответственным плотникам, электрикам, штукатурам, малярам и другим специалистам рабочих специальностей. Сегодня «Коммунальщик» может гарантированно решить трудные задачи в короткий срок, пример тому – более полутора десятков восстановленных после урагана крыш жилых домов за три дня. Развею и еще одно беспокойство граждан: возможно ли дозвониться в любое время в нашу аварийную службу? Для качественной работы мы заключили договор с МУ «ЕДДС Судогодского района» о круглосуточном приеме всех заявок и жалоб для дальнейшего оперативного устранения нашими специалистами. Так что смело звоним в ЕДДС! Телефон: 2-19-87
Итак, выбирать муниципальную управляющую компанию или нет? Решать вам. Но нужно помнить, что если многоквартирный дом по какой-либо причине не определился со способом управления и УК, то муниципалитет объявит конкурс на право управления этим домом с обязательным перечнем выполняемых работ и услуг. Тариф в таком случае, как показывает практика, может дойти уже до 27 рублей за 1 квадратный метр…